稀有的麦当劳在纽卡斯尔的沃尔森德的遗址准备拍卖

一处租给麦当劳的纽卡斯尔大厦,目前每年可发生近一百万美元的房钱收入,估计十一月落成时将吸引投资者的极大乐趣。

该物业坐落在纽卡斯尔西部郊区Wallsend的Cowper和Kokera街角,占地4063平方米,建于2014年,按照一项为期25年的和谈租赁给澳大利亚麦当劳,截止2039年12月。

它为现有所有者哈本房地产基金每年发生402,820美元的净收入,麦当劳担任领取收入和维护建筑物。

仲量联行的迪伦麦克沃伊(Dylan McEvoy)估计,在当前利率低,租期长,收入不变增加的低利率情况中,寻求“防御性资产”(凡是风险低但能发生收入)的投资者会喜好这种资产。

McEvoy先生说:“因为麦当劳对投资者的优胜而罕见的租赁布局,因而它是零售和快餐资产市场中最可取的契约之一,”

仲量联行的萨姆哈彻(Sam Hatcher)说,“任期的质量和有益的租赁布局将在整个租期内添加根基房钱,将确保资产对泛博投资者具有吸引力。”

麦卡沃伊先生暗示,麦当劳的资产很难被推向市场,从而进一步刺激了对该物业的需求。

他说:“租赁的麦当劳投资很少在市场上出售,由于麦当劳次要具有,开辟和具有本人的地盘。”

该场合距离纽卡斯尔地方商务区约11公里,具有62个车位,对面是沃尔森德卵形,并紧邻沃尔森德村。

近年来,跟着对契约支撑的租赁的需求添加以及悉尼和墨尔本等次要城市的地盘价值飙升,快餐业的收益已大大压缩。

贸易房地产公司Burgess Rawson的2018年报密告现,快餐业房地产收益率从2012年的中位数7%压缩至2017-18财年的4.92%。

2016年,悉尼北岸Artarmon的肯德基(KFC)以876万澳元的价钱售出,创下了独立式,直通车快餐资产的最高价钱。

本年早些时候,南半球最大的麦当劳公司以跨越7700万澳元的价钱出售了布里斯班皇后街130号的一个四层购物核心。

哈切尔说:“过去十年来,纽卡斯尔市增加强劲,2011年至2016年生齿增加了15.4%,近年来成长势头优良。”

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